Ce trebuie sa stim cand construim o casa?

Ce trebuie sa stim cand construim o casa?

Daca vrei sa-ti construiesti propria casa trebuie sa stii ca nu e o treaba usoara. Este interesanta si istovitoare, insa puteti economisi bani buni daca va implicati si dumeavoastra in asta. Mai ales in orasele mari unde pretul caselor este mare, puteti sa faceti o economie importanta construindu-va casa decat sa apelati la agentii imobiliare pentru cumparare. Iata etapele pe care trebuie sa le parcurgi din momentul in care ai decis sa-ti faci singur casa.
Finantarea. Primul lucru de care trebuie sa fii preocupat este cum sa faci rost de banii necesari . Marimea sprijinului financiar de care ai nevoie depinde de marimea si proiectul casei. Cei care detin deja o locuinta sunt avantajati in obtinerea sprijinului unei banci care poate face o evaluare a casei considerand-o garantie. Exista si credite de nevoi personale, credite pentru constructii sau diverse forme de credite ipotecare sau mai nou sunt aceste credite prima pentru prima casa.
Daca doriti sa construiti o casa de lemn sau una mai mica lucrarile pot dura cam cinci-sase luni. Pentru casele mai mari, pentru vile constructia poate dura pana la doi ani cu tot cu cele doua-trei luni luate ca marja la finalizarea lucrarii. Pot interveni situatii neprevazute, vremea poate fi potrivnica si e bine sa aveti o rezerva. Alternativa la a va construi o casa ar fi sa apelati la agentii care au servicii de vanzari case si astfel intrati direct in casa fara multe frecusuri dar cu bani mai multi desigur.

Criza imobiliara in SUA-Ce se va intampla la noi?

Criza financiara in urma crizei imobiliare in SUA-Ce se va intampla la noi?

Dupa cum deja stim cu totii, in SUA a izbucnit o noua criza financiara declansata de criza de pe piata imobiliara. Aceasta criza financiara a culminat cu caderea uneia dintre cele mai mari banci americane. Multi, si pe buna dreptate, se intreaba ce se va intampla pe piata imobiliara in Romania in urmatoarele luni si in urmatorii ani. Vanzarile si cumpararile de apartamente, case , terenuri si alte imobile in Romania si in Bucuresti dupa cum stim deja au inceput sa fie afectate. Preturile apartamentelor si terenurilor au scazut cu aproximativ 10% in ultimele 3 luni. Pe piata proiectelor imobiliare se inregistreaza un fenomen nemaintalnit inca pe piata imobiliara din Romania. Foarte multi dintre cei care au platiti avansul unei case, vile sau apartament in ansamble rezidentiale au inceput sa fie nemultumiti de felul in care inainteaza lucrarile si unii au inceput sa caute portite pentru a-si rezilia contractele si a-si recupera banii investiti. Nimeni nu stie exact cum vor evolua aceste semne ale unei posibile crize finaciare pe piata imobiliara din Romania. Sunt foarte multi cei care vor sa vanda apartamente, case, terenuri, spatii, vile si alte asemenea imobile in aceasta perioada. Si cum se intampla de obicei atunci cand oferta este mai mare decat cererea este evident ca preturile vor scadea treptat. Pana unde se va ajunge si cand se va reveni la o crestere si la o profitabilitate aproximativa pentru investitorii in imobiliare nu se stie inca. Speram ca lucrurile se vor aseza intr-o vreme si ca piata imobiliara va deveni mai stabile. cert este ca inca in Romania se va construi mult in domeniul imobiliar. Se vor crea multe locuinte, multe apartamente si garsoniere, multe vile si case. Garantat asta, pana atunci insa asteptam cu totii sa vedem care va fi directia acestui sector in raport cu criza economica mondiala si mai ales cu cea de pe piata americana.

Informatii imobiliare Craiova

Pentru cei care doresc informatii imobiliare in orasele din Romania vor putea sa fie la curent cu principalele oferte imobiliare de la agentiile din Craiova. Sunt listate cateva zeci de agentii imobiliare care au oferte de vânzare, cumparare si inchiriere apartamente, garsoniere, case, vile, terenuri, spatii comerciale, hale industriale si orice alte imobile indiferent de destinatia lor. Cei care doresc sa afiseze reclama in reteaua de bloguri cu imobiliare pot sa lase detalii la sectiunea comentarii sau pe adresa de email seo@afaceripenet.ws
Oferta noastra pentru cei care doresc promovare online(agentii si particulari) este afisarea de bannere si articole descriptive cu privire la oferta. Preturile sunt deosebit de atractive in raport cu tot ce puteti gasi in alte canale de promovare online. Avem o retea de bloguri cuprinzand toate orasele-resedinta de judet din Romania si un potetial de pana la 10.000 de vizitatori in fiecare luna. Toti acesti vizitatori pot fi potentialii dvs clienti. De asemenea, reteaua noastra de bloguri poate fi o buna sursa pentru cei care doresc optimizare pentru site-uri de domeniu imobiliar, oferind legaturi cu trasfer de Page Rank. Aproximativ 10 din bloguri au Page Rank. Putem discuta orice varianta.
Agentii imobiliare in Craiova. Vanzari, cumparari, inchirieri apartamente, case, vile, spatii, terenuri, hale in judetul Dolj si orasul Craiova. Apartamente 2 camere, 3 camere, 4 camere.

Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit în medie cu 12%

Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit în medie cu 12% în al doilea trimestru, faţă de primele trei luni ale anului, cea mai mare scădere a preţurilor, de 13%, fiind înregistrată la locuinţele cu două camere, a anunţat, luni, site-ul imobiliar MagazinulDeCase.ro. "Preţul mediu al unui apartament vechi în Bucureşti a atins valoarea de 119.000 de euro în al doilea trimestru al anului 2008, înregistrând o scădere de 12% comparativ cu primul trimestru al aceluiaşi an", se arată într-un comunicat al MagazinulDecase.ro. Cea mai importantă diminuare a preţului, de 13%, a fost înregistrată la apartamentele cu două camere, ajungând la sfârşitul trimestrului doi la un nivel mediu de 119.100 de euro. Garsonierele şi apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cel mai puţin, cu 10%. Astfel, preţul mediu al unei garsoniere a scăzut de la 86.500 de euro la 78.160 de euro, iar cel al unui apartament cu trei camere de la 177.000 de euro la 159.800 de euro. În ceea ce priveşte evoluţia ofertei de locuinţe vechi în Bucureşti în aceeaşi perioadă, analiza realizată de MagazinulDeCase.ro arată o scădere de 34% a numărului de apartamente scoase la vânzare în al doilea trimestru al anului 2008 comparativ cu primul trimestru, ajungând la 9.600 unităţi. Citeste toata stirea pe http://www.mediafax.ro
Anunt: Vand garsoniera, confort 3(15mpatrati), bloc renovat, etaj 2 /4, instalatii noi, complet mobilat, termopan, gresie, faianta. Adresa:Al Mizil, Nr 6, Bl C2, ap 57, sect 3, Buc. Internet, cadastru,intabulare. Pret negociabil
-Utilizatorul a specificat 'goldyredlocks@yahoo.com' ca fiind adresa lui de email.
-Imobiliare Bucuresti-Vanzari,cumparari,inchirieri apartamente

2.300 de locuinte ANL date cu chirie tinerilor vor putea fi cumparate dupa 5 ani

"Astazi am luat decizia ca reglementarile legislative sa fie completate astfel incat locuintele ANL aflate in chirie tinerilor sub 35 de ani vor putea fi vandute dupa cinci ani", a anuntat primul ministru Calin Popescu-Tariceanu. Ministerul Dezvoltarii Lucrarilor Publice si Locuintelor a prezentat astazi in sedinta de Guvern o Nota care face referire la faptul ca, prin hotararea Consiliului local, aceste locuinte trebuie trecute in domeniul public al statului, urmand ca prin initiativa Secretariatului General al Guvernului sa fie trecute in proprietatea privata a statului si in administrarea consiliilor locale, putand astfel fi vandute tinerilor care solicita acest lucru. Banii obtinuti din vanzare vor fi virati intr-un cont special si vor fi utilizati numai pentru construirea de noi locuinte pentru tineri, a subliniat premierul Calin Popescu-Tariceanu. In acest moment sunt in jur de 2.300 de locuinte care deja indeplinesc acest criteriu pentru vanzare. Sursa: Amos News. Autor : Claudia DUMBRAVA. 02 Julie 2008--Imobiliare Bucuresti-Vanzari,cumparari,inchirieri apartamente, case, garsoniere,spatii,hale,vile in Bucuresti

1.200 de apartamente noi la Obor-Agentii Imobiliare Bucuresti-Vanzari,cumparari,inchirieri apartamente

1.200 de apartamente noi la Obor

Dezvoltatorul de proiecte imobiliare Atlas Estates va construi 1.200 de apartamente in zona Garii Obor din Bucuresti. Compania Atlas Estates a anuntat acest proiect dupa ce s-a finalizat procesul de demolare a fostei fabrici de ulei Solaris, aflata in zona Garii Obor din Capitala. Proprietatea Solaris, de aproximativ 32.000 de metri patrati, a fost achizitionata in decembrie 2006, iar pe terenul ramas liber se va ridica noul ansamblu rezidential. Acesta va cuprinde aproximativ 1.200 de apartamente si va oferi o serie de facilitati: pozitionare centrala, spatii verzi largi, numeroase locuri de parcare si paza. “Proiectul va raspunde cererii de pe piata rezidentiala si estimam ca se va derula pe o perioada de patru ani de la data inceperii constructiei.

Ne propunem sa demaram lucrarile in prima parte a anului viitor”, a spus Libby Wiezman, country manager al Atlas Estates pentru Romania.

In Romania, Atlas detine trei proprietati: hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei, clasificat la 4 stele, teren cu o suprafata de aproximativ 100.000 mp in zona Pipera, situat in spatele Scolii Americane, care a fost achizitionat in vederea dezvoltarii unui proiect mixt, preponderent rezidential, precum si terenul aferent fostei fabrici de ulei Solaris, pe care se va construi acest ansamblu rezidential cu 1.200 de apartamente.

Sursa: Cotidianul

-Agentii Imobiliare Bucuresti-Vanzari,cumparari,inchirieri apartamente, case, garsoniere,spatii,hale,vile in Bucuresti

Preturile mari la locuinte pot orienta investitorii spre Moldova sau Serbia

Preturile mari din segmentul rezidential al pietei imobiliare din Romania si Bulgaria i-ar putea determina pe investitorii straini sa se orienteze catre noi piete, precum Serbia, Muntenegru sau Moldova, arata un studiu publicat de compania de consultanta Deloitte.
Scumpirea locuintelor poate goni investitorii spre Moldova sau Serbia Pe segmentul locuintelor, specialistii pietei imobiliare sustin ca scumpirile din ultimii ani din Romania au fost deteminate, in principal, de nivelul foarte ridicat al cererii, in raport cu oferta, aflata inca la un nivel scazut.

Potrivit studiului Deloitte, companiile de constructii care activeaza pe segmentul rezidential vor continua sa beneficieze din deficitul de locuinte din zona, precum si din dezvoltarea pietei creditelor ipotecare. In Europa Centrala se inregistreaza un deficit mare de locuinte noi, mai ales in tari precum Polonia, Romania si Bulgaria.

Romania se afla pe a treia pozitie in Europa Centrala, dupa Polonia si Cehia si la mare distanta fata de acestea, in functie de valoarea pietei constructiilor in 2007, de 9,2 miliarde de euro, potrivit unui studiu al companiei de consultanta si audit Deloitte.

Spre comparatie, piata constructiilor din Romania de aproape patru ori mai redusa decat cea din Polonia, care a atins un nivel de 35,3 miliarde de euro si de doua ori mai scazuta decat cea din Cehia, care s-a cifrat anul trecut la 17,8 miliarde de euro.

Romania a inregistrat, in aprilie, cea mai semnificativa crestere anuala a productiei de constructii din Uniunea Europeana, de 30%, Romania fiind urmata de Slovenia, cu un avans de 23,3% si de Polonia, cu un plus de 22,8%, arata datele preliminare ale biroului european de statistica.

Pe segmentul comercial al pietei imobiliare, preturile ridicate sunt mentinute de numarul foarte scazut de spatii libere. Astfel, in Romania, Bulgaria si Lituania, acest nivel este, in capitale, de numai 5% din oferta.
Documente:
Studiul Deloitte Constructii
( Deloitte , 23.06.2008 ) (PDF, 2887.7KB)

In plus, Romania dispune de mult mai putine spatii modernizate pe segmentul de retail, comparativ cu numarul de locuitori, raportat atat la media europeana, cat si la alte state din regiune, precum Polonia.

Astfel, in Romania, spatiul modernizat pe segmentul de retail al pietei imobiliare a ajuns la 25 metri patrati pentru mia de locuitori, in timp ce in Polonia nivelul este de 142 metri patrati/1.000 de locuitori.

In Spania, nivelul este de 248 mp/1.000 de locuitori, iar in Olanda, de 319 mp/1.000 de locuitori.

Media la nivelul Uniunii Europene pe segmentul de retail este de 205 metri patrati/1.000 de locuitori, mai arata studiul Deloitte referitor la pietele central si est europene.
sursa: www.wall-street.ro
-Agentii Imobiliare Bucuresti-Vanzari,cumparari,inchirieri apartamente, case, garsoniere,spatii,hale,vile in Bucuresti

Preturile pe segmentul locuintelor noi au stagnat in luna mai

Preturile pe segmentul locuintelor noi au stagnat in luna mai comparativ cu luna aprilie, iar in ceea ce priveste piata apartamentelor vechi, acestea au inregistrat o scadere de 5%, coborand de la 1.892 euro/mp in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai, conform analizei lunare realizata de Colliers.

Astfel, primul indice imobiliar din Romania, BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub cea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului, conform analizei lunare realizata de Colliers Residential Division.

In timp ce indicele apartamentelor noi (BREI-N) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, indicele apartamentelor vechi (BREI-V) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai.

“Dezvoltatorii sunt jucatori educati. Pretul pe care il stabilesc pentru proiectele proprii este rezultatul unui calcul al costurilor (pentru teren, constructie etc.) si al marjei de profit stabilita in cele mai multe cazuri de actionari. Contractele cu toti partenerii(constructor, banca, agent de vanzari etc.) sunt stabilite si de aceea variabilele sunt mult mai fixe decat in cazul unui apartament vechi care nu sufera un rationament in stabilirea pretului”, a explicat, pentru Wall-Street, Catalin Bucur, coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI. In ciuda acestei scaderi cu 2,4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008, de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag, se arata in analiza Colliers.

„Nu putem anticipa evolutia BREI pe luna iunie, insa ceea ce se poate observa din luna februarie, cand am intalnit prima depreciere, este ca pretul a suferit in luna imediat urmatoare o corectie, atingand o valoare superioara lunii ianuarie”, a adaugat Catalin Bucur.

Raportat la primul trimestru al anului trecut, se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 unitati. Cresterile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata de cele din anii precedenti.

In ceea ce priveste lunile urmatoare, Bucur este de parere ca vara este o perioada istoric calma pe piata rezidentiala si de aceea cel mai plauzibil rezultat este acela al unei stagnari a preturilor in perioada imediat urmatoare.

In acest moment, singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este Sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane Sectorul 1, cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de Sectorul 4, care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a Sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.

Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele cinci luni ale anului, piata rezidentiala se arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.

„ In urmatorii ani, piata va avea o crestere continua, insa evident ca va fi mai temperata fata de ultimii trei ani. Investitorii educati se informeaza si cumpara asumandu-si un risc, totodata. In ceea ce priveste caliatea produsului finit, pana acum proiectele de mari dimensiuni care au fost predate nu au primit note „proaste” ci dimpotriva, parerile au fost in general bune. Un investitor va trebui insa sa aleaga de acum incolo proiecte unde echipa dezvoltatorului si constructorul au experienta suficienta pentru a duce proiectul pana la capat la calitatea promisa”, este de parere Ilinca Paun, Directorul Departamentului Rezidential din cadrul Colliers International.

Despre presupusul blocaj din piata imobiliara, Ilinca Paun crede ca un factor declansator a fost cresterea sustinuta a preturilor terenurilor in ultimii opt ani si a costurilor de constructie intr-un ritm agresiv in ultimii cinci ani.

„Volumul de tranzactii a scazut pe piata apartamentelor vechi si noi cu aproximativ 30 – 50 % in primele cinci luni. Pe piata volatila a apartamentelor vechi, aceasta scadere a dus si la o scadere cu 5- 10% a pretului in februarie, ca apoi pana in luna mai, sa revina la nivelul din ianuarie. Pe fondul crizei internationale, a lipsei de lichiditati si a masurilor impotriva inflatiei luate de Banca Nationala a Romaniei, aceasta mult asteptata schimbare in piata a parut mai credibila, desi cei care o anuntau nu aveau argumente reale. Ceea ce apare in presa nu poate influenta pretul in piata, insa ceea ce poate avea maxima importanta este tonul optimist sau negativist relativ la evolutia pietei in general, care poate afecta procesul de decizie a unui potential cumparator, care nu are acces la o sursa de informare proprie”, a adaugat specialistul Colliers.

Indicele BREI a fost realizat de o echipa de 20 de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International, coordonata de Calin Bucur, fiind analizate 4.000 de oferte, incepand cu 1 ianuarie 2005.

Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vanzarilor in functie de calitate si pret.
sursa: www.wall-street.ro